Siêu phẩm Gem Riveriside (Q2) hồi sinh, CTCK VCSC nâng mục tiêu giá DXG lên mức 47,000

Trước đó, những nhà đầu tư thạo tin đã biết trước về khả năng Gem Riverside Quận 2, khoản mục chiếm giá trị 1,500 tỷ trên chi phí xây dựng sản xuất kinh doanh dỡ dang của DXG, được hồi sinh vào năm 2022. 

Gem Riverside, Q2, từng được xem là siêu phẩm vào năm 2018, khi được mở bán, để nâng tầm vị thế của DXG, từ một công ty môi giới bất động sản sang kinh doanh bất động sản. Nhưng trong đợt tổng điều tra pháp lý vào năm 2018, Gem Riverside đã dính pháp lý nên không thể xây dựng tiếp. Phần lớn nhà đầu tư lúc đó chuyển cọc (tầm 250 triệu) để giữ chỗ mua. Sự thất bại của siêu phẩm này khiến giá cổ phiếu DXG giảm mạnh trong năm 2018, đi theo xu hướng giảm giá của thị trường chung.

Sau đó, DXG phải chuyển hướng sang làm Gem Sky World (Đồng Nai) và các dự án khác và chấp nhận phủ chiếu dự án này. Đã 5 trôi qua, dự án này vẫn còn là bãi đất trống. Tuy nhiên, các giao dịch thứ cấp vẫn diễn ra, Các nhà đầu tư bất động sản vẫn trao tay mua bán dự án này. Đặc biệt ở các block 1 2 3 4. Các diễn đàn giao dịch có thể lập qua zalo, viber.

Trong báo cáo chiến lược năm 2022, CTCK VNDirect đã đưa thông tin về khả năng dự án Gem Riverside Quận 2 có thể được khôi phục trở lại trong năm 2022 khi gỡ bỏ xong pháp lý dự án. Theo thông tin mà chúng tôi biết được, các blog 6 7 8 đã được chủ đầu tư thu hồi mua lại để mở bán lại với giá mới cao hơn

DXG ĐƯỢC LỢI GÌ KHI GEM RIVERSIDE MỞ BÁN?

Đây là một dự án lớn, có quy mô 6700m2 nằm tại vị trí đắc địa ở Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, Quận 2. Dự án thuộc phân khúc cao cấp, gồm 12 block, mỗi bloc 33 tầng, đem ra thị trường 3175 sản phẩm căn hộ. Dự án nằm cạnh ngay khu Liên Hợp Thể Thao Quốc Gia Rạch Chiến, với quy mô đầu tư 35,000 tỷ đồng. Với việc TP Thủ Đức ra đời, khu vực Nam Rạch Chiếc là một trong 6 trụ cột của thành phố Thủ Đức, chuyên về thể dục thể thao.

Nơi đây có rất nhiều dự án bất động sản đình đám. Như Palm City của Kepple Land, Lakeview của Novaland. Và đặc biệt ở phía bên kia đường cao tốc, là dự án Sài Gòn Sport City của Kepple Land.

Năm 2022, một số dự án bất động sản nơi đây được hồi sinh trở lại. Siêu dự án 500 triệu đôla Saigon Sport City sau ba năm đứng im nay được rumor chuẩn bị mở bán vào quý 2.2022. Đây là dự án căn hộ cao cấp, với giá rumor tối thiểu 90 triệu/m2. Dự án này đã có nhà mẫu.

Dự án Sài Gòn Bình An 117 ha của Him Lam cũng đã chuyển tên mới là Global City khi sang tay về cho Tập đoàn Masteries Homes. Dự án tỷ đôla này sẽ được mở bán vào quý 2. Giá rumor cho mỗi m2 đất nhà phố là 350 triệu/m2, còn khả năng căn hộ thì cũng không dưới 100 triệu/m2.

Vì vậy khả năng hồi sinh của Gem Riverside Quận 2 (DXG) là có cơ sở, vì pháp lý của hàng loạt dự án quanh đó đang được gỡ dần. Các nhà đầu tư thạo tin đã biết được tin này.

Vào năm 2018, DXG mở bán với giá tầm 35 triệu đồng/m2. Nhưng bây giờ, với các blog được thu hồi, DXG sẽ mở bán lại với giá cao hơn. Tất nhiên các dự án SaiGon Sport City, hay The Global City cao cấp hơn hẳn Gem Riverside, nhưng giá của một số dự án khác như Palm, hay của một số dự án nhỏ quanh đó (ví dụ Dlusso Emerald , Precia của Điền Phúc THành) cũng đã có giá 60 triệu/m2. Khả năng chắc chắn Gem Riveriside cũng sẽ được mở bán lại với giá tốt, trên 60 triệu/m2, để phản ánh giá đất tăng cùng chi phí xây dưng tăng.

Do đó, Gem Riverise sẽ giải quyết được cục tồn kho 1500 bị chôn vốn suốt 5 năm và khả năng có lời lớn hơn từ dự án này.

TEAM NĐT CANSLIM ĐÃ KHUYẾN NGHỊ MUA DXG NHƯ THẾ NÀO?

Bằng cách theo dõi khả năng giữ giá của các cổ phiếu mạnh trong đợt điều chỉnh từ đỉnh tháng 1.2022, Team NĐT CANSLIM đưa DX vào danh sách theo dõi Watchlist với chiến lược “pullback to MA50 ngày” của William O’Neil. Vào ngày 15/12/2022, DXG có điểm mua khi bật nảy (bounce) từ MA50 ngày với vol lớn. Team NĐT CANSLIM khuyến nghị mua trở lại ở đây.

Đây là mã cổ phiếu Team NĐT CANSLIM giao dịch ở vùng đáy tháng 10.2021

CTCK VNDirect lần đầu tiên định giá DXG giá 25,000- Tiềm năng tăng giá vẫn còn xa dựa trên nền giá và cấu trúc Wyckoff!

Việc các công ty chứng khoán nâng triển vọng dự báo lợi nhuận và giá mục tiêu là dấu hiệu tốt cho sự tăng giá. CTCK Bản Việt (VCSC) trong báo cáo mới nhất ngày 2/3/2022 đã tăng mục tiêu giá DXG lên 47,000 vì hai yếu tố: (1) các dự án bổ sung (Park View và Park City), và khả năng giá bán cao hơn tại Gem Riverside, Gem Premium (mua lại từ SGR-CTCP Địa Ốc Sài Gòn), Opal City.

VCSC dự phóng dự án Gem Riverside sẽ có giá bán khoảng 65 triệu/m2, gấp đôi so với năm 2018. Dự án này sẽ mang lại NPA khoảng 4 nghỉn tỷ ( khoảng 175 triệu đôla) trong giai đoạn 2024-2026.

DXG vừa mới thành công trong việc thâu tóm hai lô đất ở Bình Dương- Park View (5ha) va Park City (10 ha), quy mô 1.3 tỷ đôla. Vào cuối tháng 2.20222, DXG thong báo đã đầu tư 152 ha đât sở Đông Nai với quy mô đầu tư 543 triệu đôla.

Trong thời gian gần đây, quỹ Dragon Capital liên tục gom vào hơn 4.2 triệu cổ phiếu DXG. Chủ tịch Lương Trí Thình cũng dự chi hơn 800 tỷ đồng để mua vào 20 triệu cổ phiếu DXG.

Lãnh đạo DXG từng nhá giá 70,000 cho năm 2022. Liện hệ Team NĐT CANSLIM qua zalo 0977.687.420 để có điểm mua đẹp.